Справочная информация об Калабрии

Немного о Калабрии

Итальянский регион Калабрия до недавнего времени считался отсталым и провинциальным. Но именно отсутствие «благ цивилизации» сохранило первозданную красоту края, к которой потянулись зажиточные северяне и иностранцы, в первую очередь англичане. Недвижимость здесь стоит в полтора-два раза меньше, чем в Петербурге.

Калабрия — самая южная точка «носка сапога» Италии, которую с одной стороны омывает Тирренское море, с другой — Ионическое. Это без малого 800 км белоснежных пляжей, изумрудно-голубая вода, а также буйство красок и форм экзотической флоры. Cамый большой и древний город региона — Реджо-ди-Калабрия — основан в 726 году до н.э. Сегодня здесь проживает около 200 000 человек.

Местность в Калабрии гористая (отроги Калабрийских Апеннин), поэтому населенные пункты расположены преимущественно вдоль побережий. Удаленность от столицы и прекрасный средиземноморский климат предопределили развитие региона как сельскохозяйственного. Край живет за счет обширных плантаций виноградника и маслин, а также даров моря, которые обильно представлены в многочисленных местных лавках, кафе и ресторанах. Единственное крупное промышленное предприятие, расположенное в этой части страны, — автозавод «Фиат». Население в большинстве своем довольно доброжелательно относится к туристам, коих здесь еще немного. «Здесь я спокойно отпускаю своего ребенка одного гулять по городу, а в Лондоне — никогда, — замечает директор по продажам компании VFI Эдвард Батт. — Я уверен, что ему не причинят вреда, и он не увидит ничего предосудительного». Правда, могут возникнуть трудности в общении, так как жители Калабрии плохо владеют иностранными языками (хотя всегда стараются помочь иноземцам, объясняясь жестами). Впрочем, с базовым французским тут можно чувствовать себя вполне комфортно.

С каждым годом все больше жителей индустриального севера предпочитает проводить каникулы на юге страны. Их влекут нетронутая природа, красивые пляжи, множество рифов и подводных пещер с экзотическими обитателями. А также — низкие цены на жилье, товары и услуги. Купальный сезон в этих краях длится с мая по октябрь. Северяне называют Калабрию настоящей Итальянской Ривьерой. В последние два года Евросоюз выделил около 1,2 млрд евро на развитие транспортной инфраструктуры региона; правительство Италии вкладывается в местную индустрию туризма и отдыха. Строятся новые автодороги, развязки, тоннели, мосты. Завершается строительство магистрали для скоростного поезда, который соединит Реджо-ди-Калабрия с Миланом.

Летом тут возвели первый в регионе университет, открываются гостиницы, торговые и развлекательные комплексы, магазины. Запускаются новые авиалинии (недавно налажены прямые регулярные рейсы в Москву).

Власти всячески привечают инвесторов, а местное законодательство защищает их вклады.

Уютный выбор
Руководители одного из крупнейших застройщиков Южной Италии — во время пресс-тура по своим объектам рассказали об особенностях инвестирования в итальянскую недвижимость.

Сейчас девелопер одновременно возводит 12 объектов в различных частях Калабрии, где можно найти и скромные апартаменты от 40 «квадратов» в многоквартирном доме, и 400-метровые виллы с паркингом, бассейном, садом и прочими радостями. Все строящиеся объекты — малоэтажные (до трех уровней). На третьем этаже, как правило, располагается просторная открытая терраса, которую используют и под солярий, и под бассейн.

Наиболее интересным для инвесторов оказался пятизвездочный комплекс Pizzo Beach Club, расположенный на берегу Тирренского моря по соседству с одним из многочисленных французских сетевых курортов Club Med, который работает по системе «все включено». В Pizzo Beach Club представлены почти все типы жилья: студии, апартаменты, пентхаузы и виллы.

До пляжа — 5-7 минут ходьбы через эвкалиптовую и сосновую рощи, где обустроены площадки для релаксации: отдыхающие, лежа в гамаках, слушают негромкую классическую музыку и вдыхают запах эвкалипта или сосны в зависимости от рекомендаций врача. Инфраструктура отдыха, восстановления здоровья и развлечений представлена здесь (и в других проектах) в избытке: летом — яхт-клуб, дайвинг и парапланеризм; зимой — горные лыжи.

Продажи в Pizzo Beach Club открылись в январе, к сентябрю из 300 выставленных объектов осталось лишь 15. Актуальные цены варьируются от 83 440 евро (за студию) до 191 408 евро (за виллу). Компания VFI приобрела поблизости еще один участок и начала проектировать вторую очередь комплекса (сдача в эксплуатацию — март 2010 года). По оценкам Эдварда Батта, ожидаемая годовая прибыль от сдачи объектов в аренду составит 10-15% (вопросами аренды в будущем займется сам девелопер).

В марте следующего года начнут строить еще один комплекс на побережье Тирренского моря, состоящий из 40 вилл площадью от 200 кв.м. Участок расположен в историческом городке Tropea, который в 2007 году был признан лучшим европейским курортом. Соинвестором проекта (40%) выступает гражданин России, а концепция (например, квартирография) разрабатывается с учетом потребностей российского покупателя. По словам г-на Батта, виллы в этом комплексе будут стоить в среднем от 2500 евро/кв.м.

Смешные цены
Еще летом один из петербуржцев приобрел за 42 900 евро (чуть больше 1000 евро/кв.м) квартиру площадью около 40 кв.м в строящемся комплексе San Sostene в городке Соверато. Дом не на первой линии (1,7 км до пляжа), но зато стоит на возвышенности, откуда открывается вид на Ионическое море, перед комплексом раскинулись оливковые рощи. Рядом расположен гольф-клуб, до международного аэропорта Lamezia — 35 минут езды. Комплекс будет состоять из 140 апартаментов, таун-хаузов и пентхаузов. Сегодня минимальная цена апартаментов с одной спальней (от 48 кв.м) — 70 000 евро, то есть около 1400 евро за «квадрат».

Стоимость отдельно стоящих вилл (например, в проекте Villa Joppolo) еще ниже — менее 500 евро за 1 кв.м, хотя из-за больших площадей получается около 160 000 за объект. За эту цену покупатель получает дом в охраняемом комплексе, с большим участком, гаражом, садом, бассейном, террасой и прочими «излишествами». (Для сравнения: в Петербурге средняя стоимость типового городского жилья еще летом перевалила за 100 000 руб./кв.м, или примерно 2780 евро/кв.м.)

В комплексе San Sostene к каждой квартире прилагается небольшой надел, терраса и парковка. В таун-хаузах и пентхаузах предусмотрены по две ванные комнаты. Жилье сдается «под ключ», кухня и ванная оборудуются мебелью и бытовой техникой (за исключением стиральной и посудомоечной машин).

На территории комплекса запланированы магазины, рестораны, бар, фитнес-центр, интернет-кафе, зона для пикников, детская площадка, бассейны, теннисные корты и площадка для игры в волейбол. Строительство началось в феврале, сдать объект обещают через 18 месяцев. Подобная инфраструктурная «начинка» предусмотрена в каждом строящемся комплексе (или уже имеется в непосредственной близости). Застройщик дает 10-летнюю гарантию на все строительные работы.

Условия покупки — стандартные почти для всех объектов VFI: покупатель вносит задаток в размере 3000 евро, затем в течение 28 дней ему организуют ознакомительную поездку на объект. Если он решил брать жилье, то подписывает предварительный договор купли-продажи и делает первый взнос (от 35 до 50% стоимости). На оставшуюся сумму продавец предоставляет беспроцентную рассрочку до окончания строительства.

Причем после внесения первого платежа покупатель имеет возможность получить ипотечный кредит на всю оставшуюся сумму под 6,3% годовых в евро сроком до 25 лет. Ссуду можно оформить в одном из пяти итальянских банков, с которым сотрудничает застройщик. Как разъяснил Эдвард Батт, по национальному законодательству все вложенные дольщиком средства на 100% страхуются итальянской страховой компанией. Если застройщик не выполнит свои обязательства, возврат всех денег гарантирует также правительство Италии. Соответствующий закон пять лет назад подписал премьер страны Сильвио Берлускони.

По словам руководителя компании VFI Гарри Фитцсаймонса, цены на жилье на юге Италии растут примерно на 20% в год.

Актуальный комментарий
Дмитрий Богатов,
– В некоторых регионах севера Италии спрос на жилье сейчас снижается. Калабрия — самый быстроразвивающийся край. Высокий спрос на недвижимость во многом поддерживается итальянцами с севера, для которых инвестиции в Калабрию — наиболее привлекательный и надежный способ вложения капитала в условиях кризиса. Поэтому снижения и без того невысоких цен на юге эксперты не прогнозируют. Недвижимость здесь, наоборот, дорожает.

Финансовый сегмент экономики Италии очень консервативен, и ни один банк или страховая компания серьезно не пострадали от мирового кризиса. Более того, отделения итальянских банков вo многих странах укрепили свои позиции. При этом стоит отметить, что все кредиторы стали внимательнее оценивать платежеспособность потенциальных заемщиков.